上海宅基地房屋买卖合同
出卖人：_________________(甲方)身份证号码：_________________
买受人：_________________(乙方)身份证号码：_________________
身份证号码：_________________
甲乙双方就宅基地以及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下签订本合同，以资共同遵守：_________________
1、甲方同意将坐落于________________土地面积为___________平方米的宅基地使用权以及上盖楼房(总面积约__________平米)全部转让给乙方。
2、该房屋所有权以及土地使用权由甲方保证为本人所有，经家人同意，具有真实性。
双方确认：_________________标的房屋土地使用权系甲方修建并报批获得，其妻杜冲娣其子徐桂锋其女徐少华均书面表示放弃继承权。
3、经双方协商，土地使用权和上盖建筑物总价款为人民币__________万元[大写：_________________整]，乙方在本合同前已支付款项(含定金、意向金)人民币______万元，本合同签署后乙方支付余款人民币__________元。
双方确认甲方收款账户为：_________________
户名：_________________
开户行：_________________
账号：_________________
四、乙方付清款项后，甲方将房屋所有权、使用权连同土地权利凭证一并交付给甲方，并就出让的事宜向原承租人作一一说明。甲方确认并保证房屋和土地交付前的外欠款、民工工资等款项均由甲方承担，与乙方无关。
五、乙方作为购买者拥有对房屋以及土地不可分割的权利，即：_________________占有、使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、继承等所有权和处置权，也包含了土地或宅基地被征用后的补偿权。
六、如发生标的房屋因拆迁等原因产生政府或者其他部门的拆迁补偿款，此笔款项全部归乙方所有，如拆迁部门将土地补偿款支付给甲方，则乙方有追偿的权利。
七、如出现有关法律法规允许该房产和土地办理过户手续时，甲方应协助乙方办理过户手续，所需费用(以国家政府机关所有的必要费用)由乙方承担。
八、违约责任：_________________
1、本合同签订后，甲方不得将土地使用权和房屋转让给第三人，甲方确认：_________________乙方在接手房屋和土地后产生必要的支出费用，如甲方在合同签订后要求退还房屋和解除合同，则甲方必须退还乙方先前支付的资金___________万元并支付乙方利息。
九、本合同在履行中发生争议，双方协商解决，协商不成，双方一致将争议提交广州仲裁委员会通过仲裁解决。
十、本合同一式四份，双方各执一份，自双方签字并按捺后生效。
甲方：_________________乙方：_________________
放弃继承权利人：_________________
签署日期：_________________
附：_________________土地证复印件
买、卖方身份证复印件
